RIAU24.COM - Penjualan rumah pribadi baru di Singapura melonjak pada bulan Juli ke level tertinggi sejak Februari, melampaui putaran langkah pendinginan terbaru pemerintah yang bertujuan mengekang spekulasi.
Pengembang menjual 940 unit hunian pribadi, tidak termasuk kondominium eksekutif (EC), lebih dari tiga kali lipat dari 272 unit yang ditransaksikan pada bulan Juni, menurut data Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan (URA) yang dirilis pada 15 Agustus.
Termasuk EC, penjualan melonjak menjadi 1.311 unit dari 305 unit pada bulan sebelumnya.
Lonjakan ini menyusul peningkatan tajam sebanyak 1.675 unit dalam peluncuran baru di empat proyek pada bulan Juli dibandingkan dengan hanya 187 unit pada bulan Juni, yang membantu menyerap permintaan yang terpendam.
Total penjualan bulan Juli 63,2 persen lebih tinggi dibandingkan bulan yang sama tahun lalu.
Momentum pasar didorong oleh peluncuran Lyndenwoods di distrik Science Park, yang menjual 96,5 persen dari 343 unitnya dengan harga median S$2.463 ($1.919,17) per kaki persegi.
Di kawasan Core Central Region yang utama, Upperhouse di Orchard Boulevard menjual 53 persen dari 301 unitnya, sementara The Robertson Opus di Unity Street menjual 41 persen dari 348 unitnya selama akhir pekan peluncurannya.
Segmen EC didorong oleh peluncuran Otto Place di Tengah, yang menjual 358 dari 600 unitnya dengan harga median S$1.746 ($1.360,46) per kaki persegi.
Langkah-langkah pendinginan menargetkan pembalikan spekulatif
Pesta belanja ini terjadi meskipun pemerintah telah merevisi Bea Materai Penjual (SSD) pada 4 Juli.
Bea Materai tersebut memperpanjang masa kepemilikan minimum untuk properti hunian pribadi dari tiga tahun menjadi empat tahun dan menaikkan tarif SSD sebesar empat poin persentase di semua tingkatan.
Properti yang dijual dalam tahun pertama kini dikenakan pajak sebesar 16 persen, naik dari 12 persen, sementara properti yang dijual antara tiga dan empat tahun dikenakan pajak sebesar 4 persen.
Langkah ini dirancang untuk meredam lonjakan tajam transaksi sub-penjualan, yaitu penjualan kembali unit yang belum selesai, yang melonjak 150 persen antara tahun 2020 dan 2024.
Apartemen HDB tetap tidak terpengaruh, karena sudah memiliki masa hunian minimum lima tahun.
Para pelaku industri yakin bahwa dampaknya terhadap pembeli jangka panjang terbatas.
Prospek jangka panjang tetap tangguh
Para analis mencatat bahwa pasar perumahan Singapura tetap didukung oleh fundamental yang kuat, keseimbangan pasokan-permintaan yang ketat, pertumbuhan ekonomi yang kuat, dan permintaan sewa yang kuat.
PDB tumbuh 2,3 persen pada tahun 2024, tingkat pengangguran hanya 1,9 persen, dan harga sewa di distrik inti naik 6,5 persen dibandingkan tahun sebelumnya.
CBRE dan PropNex memperkirakan penjualan rumah pribadi baru sebesar 7.000-9.000 unit pada tahun 2025, dengan kenaikan harga sebesar 3-4 persen.
Peluncuran lebih lanjut diperkirakan akan mempertahankan momentum, dengan lima proyek kondominium dengan total 2.472 unit dijadwalkan untuk bulan Agustus.
Di tengah ketidakpastian ekonomi makro, termasuk ketegangan perdagangan AS, yang membebani sentimen global, para analis mengatakan pendekatan disiplin Singapura terhadap kebijakan perumahan akan menjaga pasar tetap menarik bagi pembeli rumah maupun investor jangka panjang.
(***)
